Cómo comprobar si una propiedad tiene los cinco certificados
Al comprar una propiedad, asegurarse de que tenga “los cinco certificados” es un requisito previo importante para garantizar la seguridad de la compra de la propiedad. Los cinco certificados hacen referencia a los cinco certificados legales que deben tener los promotores a la hora de vender casas, y ninguno de ellos es indispensable. Este artículo presentará en detalle cómo verificar si los cinco certificados de bienes raíces están completos y adjuntará temas de actualidad y contenido de actualidad para ayudarlo a comprender mejor las tendencias del mercado inmobiliario.
1. ¿Cuáles son los cinco certificados inmobiliarios?
Los "cinco certificados" para bienes raíces incluyen:
| Nombre del documento | función |
|---|---|
| "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" | Acreditar que el promotor ha obtenido legalmente los derechos de uso del suelo. |
| "Permiso de planificación territorial para la construcción" | Confirmar que el uso del suelo cumple con la planificación urbana |
| "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" | Aprobación de planos de planificación y diseño de edificación. |
| "Licencia de Construcción de Proyecto de Edificación" | Permitir a los desarrolladores comenzar la construcción |
| “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial” | Permitir a los desarrolladores pre-vender viviendas comerciales |
2. ¿Cómo comprobar si los cinco certificados del inmueble están completos?
1.Consulte el tablón de anuncios en el sitio.: Según las regulaciones, los desarrolladores deben exhibir los originales o copias de los cinco certificados en un lugar visible en la oficina de ventas, y los compradores pueden solicitar verlos.
2.Inicie sesión en el sitio web del gobierno para realizar consultas: Los sitios web oficiales de los departamentos locales de vivienda y construcción suelen ofrecer cinco funciones de consulta de certificados, como:
| zona | URL de consulta |
|---|---|
| Pekín | http://zjw.beijing.gov.cn |
| Shangai | http://zjw.sh.gov.cn |
| Cantón | http://zfcj.gz.gov.cn |
| Shénzhen | http://zjj.sz.gov.cn |
3.Consulte a la autoridad de vivienda local.: Lleve su tarjeta de identificación a la ventanilla de la oficina de administración de vivienda para realizar consultas o llame a la línea directa de servicios gubernamentales 12345 para realizar consultas.
4.Ver términos del contrato: El contrato formal de compra de vivienda indicará la información de los cinco certificados, así que asegúrese de revisarlo cuidadosamente antes de firmar.
3. Temas candentes recientes en el mercado inmobiliario
1.Muchos lugares han introducido nuevas políticas para el mercado inmobiliario.: Recientemente, Nanjing, Hefei y otras ciudades han relajado sucesivamente sus políticas de restricción de compras, atrayendo la atención del mercado.
2.Los tipos de interés hipotecarios siguen cayendo: La LPR a 5 años ha caído a un mínimo histórico y el coste de compra de una casa ha disminuido.
3.La entrega garantizada de edificios ha logrado resultados notables: Según datos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la tasa de ejecución de proyectos de construcción con entrega garantizada a nivel nacional en 2023 superará el 90%.
4.El mercado de alquiler de viviendas está activo: La demanda de alquiler en ciudades clave aumentó un 15% mes a mes y los niveles de alquiler se mantuvieron estables.
| temas candentes | Datos relacionados |
|---|---|
| Volumen de transacciones en el mercado inmobiliario | Las ventas de viviendas nuevas en ciudades clave aumentaron un 12% intermensual en junio |
| mercado de tierras | Las tasas de transferencia de suelo cayeron un 18% interanual en el primer semestre del año |
| Número de anuncios de casas de segunda mano | 13 ciudades clave superaron las 200.000 unidades |
4. Cosas a tener en cuenta al consultar sobre los cinco certificados
1.Consulta el periodo de validez del certificado.: Preste atención a comprobar la fecha de emisión y el período de validez de cada certificado.
2.Verificar la autenticidad de los documentos.: La autenticidad se puede verificar a través del sitio web del gobierno o escaneando el código QR del certificado.
3.Presta atención a la situación hipotecaria.: Algunos desarrolladores pueden hipotecar sus terrenos para obtener préstamos y es necesario confirmar el estado de la hipoteca.
4.Mantener registros de consultas: Se recomienda tomar fotografías y guardar la información de los cinco certificados como base para la protección de derechos.
5. Advertencia de riesgo de cinco certificados incompletos
Comprar una propiedad con certificados incompletos puede enfrentar los siguientes riesgos:
| Tipo de riesgo | Rendimiento específico |
|---|---|
| Riesgo de derechos de propiedad | No se puede solicitar el certificado de bienes raíces |
| riesgo de calidad | No calificado para aceptación |
| riesgo financiero | Desarrollador se apropia indebidamente de fondos de preventa |
| riesgos de planificación | La construcción real no coincide con el plan. |
Comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida y debe abordarse con precaución. Se recomienda que los compradores de vivienda comprendan completamente la situación del proyecto antes de firmar un contrato y contraten a un abogado profesional para que los ayude en la revisión si es necesario. Sólo verificando la información de los cinco certificados a través de canales formales podrá evitar efectivamente los riesgos de comprar una casa y proteger sus propios derechos e intereses.
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