Cómo comprobar el dueño de una casa

Cómo consultar al propietario de una casa: métodos y precauciones populares en Internet

En transacciones inmobiliarias, alquileres o disputas legales, es una necesidad común comprobar la información del propietario. En los últimos 10 días, el debate sobre "verificar al dueño de una casa" ha seguido aumentando en Internet, especialmente en escenarios que involucran transacciones de viviendas de segunda mano y confirmación de derechos de propiedad. Este artículo combinará los temas más recientes, métodos de consulta estructurados y precauciones para ayudarlo a obtener información de manera eficiente.

1. Métodos habituales para consultar al propietario de una casa

Los siguientes son cinco métodos de consulta y estadísticas relacionadas que han sido discutidos acaloradamente por los internautas en los últimos 10 días (fuente de datos: popularidad de las discusiones en las principales plataformas):

2. Recordatorios relacionados con los últimos eventos candentes.

1.Impacto de las nuevas regulaciones de protección de la privacidad: Recientemente, muchos lugares han introducido nuevas regulaciones para consultas de información inmobiliaria, que requieren "prueba de interés" y quienes no son propietarios deben presentar documentos legales para realizar consultas. Este tema se ha leído más de 12 millones de veces en el tema de Weibo #nueva política inmobiliaria #.

2.Advertencia de riesgo de fraude: Tieba expuso un sitio web falso de phishing de la autoridad de vivienda, utilizando "verificar rápidamente al cabeza de familia" como cebo para robar información personal. Las publicaciones relacionadas se reenviaron más de 50.000 veces en 3 días.

3. Guía de operación paso a paso

Paso 1: preparar los materiales básicos
• La dirección precisa de la casa (se debe especificar la unidad específica y el número de habitación del edificio)
• Tarjeta de identificación original
• Descripción escrita del propósito de la investigación (como carta de intención para comprar una casa, certificado de presentación judicial, etc.)

Paso 2: elige canales oficiales
Se dará prioridad a los siguientes canales:
• Fuera de línea: ventana del centro de registro de bienes raíces (la proporción de áreas que requieren reserva ha alcanzado el 67%)
• En línea: APLICACIÓN de servicios gubernamentales (el número de provincias y ciudades que admiten la verificación de reconocimiento facial ha aumentado a 28)

Paso 3: Verificación de la información
Preste atención a comprobar los campos clave en los resultados de la consulta:
• Hora de registro (para determinar la actualidad de la información)
• Copropiedad (para evitar que falten copropietarios)
• Estado de la hipoteca (función de visualización de "segunda hipoteca" recientemente agregada)

4. Respuesta a preguntas de alta frecuencia (Preguntas y respuestas)

P: ¿Puedo verificar todas las propiedades a mi nombre basándose únicamente en mi número de identificación?
R: No. La información personal de bienes raíces es privada. A partir de 2019, el servicio de "inspecciones individuales de viviendas" está prohibido en todo el país. En circunstancias especiales, los órganos de seguridad pública deben emitir una orden de investigación.

P: ¿A cuánto asciende la tarifa de consulta?
R: Estándares oficiales de cobro de canales (último ajuste):
• Informe simplificado de información sobre derechos de propiedad: 20-50 yuanes/hora
• Recuperación completa de archivos: 80-150 yuanes/hora
(Nota: Zhejiang y Guangdong pondrán a prueba certificados electrónicos gratuitos a partir del 1 de julio)

5. Advertencia de riesgo

1.riesgos legales: Consultar información inmobiliaria de otras personas sin autorización puede violar el artículo 1034 del Código Civil y conlleva responsabilidad por infracción.

2.Sesgo de datos: Las siguientes situaciones pueden provocar resultados de consulta inexactos:
• El registro de transferencia aún no se ha completado (lo que representa el 42% de las disputas sobre transacciones de viviendas de segunda mano)
• Trámites de herencia incompletos (los casos típicos en 2023 tardarán una media de 11,7 meses)

Se recomienda operar bajo la guía de un abogado profesional o agente de bienes raíces para garantizar que la investigación sea legal y conforme. Para conocer la interpretación más reciente de la política, puede seguir la columna "Preguntas y respuestas sobre registro de bienes raíces" que se actualiza todos los miércoles en el sitio web oficial del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.