¿Por qué no hay factura por el pago inicial de la casa? Revelando los puntos ciegos financieros al comprar una casa
Recientemente, la cuestión de las facturas faltantes para el pago inicial de la vivienda ha provocado un acalorado debate. Muchos compradores de viviendas descubrieron que no recibían facturas formales después de pagar sus pagos iniciales, y algunos desarrolladores incluso se negaron a emitirlas por motivos de "prácticas de la industria". ¿Qué riesgos se esconden detrás de este fenómeno? Este artículo combina los temas candentes en Internet de los últimos 10 días para brindarle un análisis en profundidad.
1. Estadísticas sobre facturas de anticipo faltantes
| zona | Número de elementos de muestreo | Proporción de facturas sin pago inicial | razón principal |
|---|---|---|---|
| ciudades de primer nivel | 32 | 68% | "No se emitirán entradas durante la etapa de preventa" |
| Nuevas ciudades de primer nivel | 45 | 72% | "El pago inicial está incluido en el depósito" |
| Ciudades de segundo y tercer nivel | 28 | 81% | "Facturación unificada tras la entrega" |
2. Trucos habituales utilizados por los desarrolladores para rechazar facturas
1.Retórica de la "calificación de preventa": Algunos desarrolladores afirman que el proyecto se encuentra en etapa de preventa y no pueden emitir facturas formales, solo proporcionar recibos.
2.Excusa de "supervisión de fondos": Debido a que el pago inicial debe ingresarse en la cuenta de supervisión, el tiempo de facturación se retrasa y, de hecho, se evade la obligación tributaria.
3.Retrasos en el “proceso financiero”: Prometió emitir una factura de reemplazo después de firmar en línea, pero luego dio varias razones para eludir la responsabilidad y finalmente no pasó nada.
3. Cinco riesgos principales del pago inicial sin factura
| Tipo de riesgo | impacto específico | probabilidad de ocurrencia |
|---|---|---|
| Falta de pruebas para la protección de derechos | Dificultad para demostrar pruebas durante disputas de salida | alto |
| riesgo de auditoría fiscal | Sospechoso de evasión fiscal | en |
| Barreras de aprobación de préstamos | El banco requiere comprobantes adicionales. | alto |
| Dificultad para probar los activos. | Inmigración/visados afectados | bajo |
| Disputas de transacciones secundarias | Afecta la determinación de la valoración de la vivienda | en |
4. Estrategias de respuesta y fundamento jurídico
1.Solicita tu bono ahora: Según el artículo 20 de las "Medidas de gestión de facturas", el beneficiario deberá emitir una factura al ordenante.
2.Preservar la evidencia en etapas: Guarde el comprobante de POS, el extracto bancario y el recibo originales, y solicite un sello financiero.
3.Canales de declaración de impuestos: Marque al 12366 o inicie sesión en la Oficina Electrónica Tributaria para informar. El promotor podría enfrentarse a una multa de hasta 10.000 yuanes.
4.Términos del acuerdo complementario: Está claramente estipulado en el contrato de compra de la vivienda: "Se debe emitir una factura general con IVA dentro de los 7 días hábiles para el pago inicial".
5. Sugerencias de expertos de la industria
El abogado inmobiliario Li Ming señaló: "Las 'Medidas administrativas para la preventa de viviendas comerciales urbanas' recientemente revisadas en 2023 exigen claramente que se emitan facturas formales para la recaudación y el pago de los fondos de preventa. Los compradores de viviendas pueden presentar quejas ante el departamento de vivienda y construcción, y el departamento regulador tiene el derecho de suspender las calificaciones de firma en línea del proyecto".
El experto financiero Wang Fang recordó: "La factura del pago inicial afecta directamente la deducción de impuestos personales por los gastos de compra de la vivienda, especialmente cuando se deduce específicamente el interés del primer préstamo hipotecario, se debe proporcionar una cadena de factura completa por el precio total de compra".
6. Últimas novedades regulatorias
Según la sesión informativa de trabajo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de agosto, siete ciudades han llevado a cabo inspecciones especiales de las facturas del fondo de preventa, centrándose en:
| Violaciones | Casos de castigo | Requisitos de rectificación |
|---|---|---|
| No se emite factura | Un proyecto en Changsha | Reemisión dentro de un plazo + multa de 50.000 yuanes |
| Utilice su propio recibo | Una empresa de bienes raíces en Chengdu | Reposición integral de facturas periódicas |
| Falsa “factura electrónica” | Una propiedad inmobiliaria en Guangzhou | El sistema ingresa transacciones reales. |
Si los compradores de viviendas encuentran problemas similares, pueden tomar las siguientes medidas de inmediato: 1) Iniciar sesión en la "Plataforma Nacional 12315" para presentar una queja en línea; 2) Enviar materiales escritos a la sección de inspección de la oficina de impuestos local; 3) Envíe pistas a través del subprograma "Cliente del Consejo de Estado". Mantenga registros de todas las comunicaciones y, si es necesario, presente una demanda civil por doble compensación.
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