¿Qué tal el sector inmobiliario de Qingyuan Yingde? Análisis de mercado reciente e interpretación de temas candentes.
En los últimos años, Qingyuan Yingde, como jardín trasero de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, ha atraído mucha atención en su mercado inmobiliario. Este artículo combina temas candentes y contenido candente en Internet en los últimos 10 días para analizar la situación actual de los bienes raíces de Yingde desde múltiples dimensiones, como precios de vivienda, políticas e instalaciones de apoyo, para proporcionar una referencia para los compradores de viviendas.
1. Puntos calientes recientes en los mercados inmobiliarios británico y alemán
| temas candentes | índice de calor | Contenido principal |
|---|---|---|
| Línea ferroviaria urbana de Guangqing ampliada hasta Yingde | ★★★★☆ | La segunda fase prevista del enlace ferroviario urbano de Guangqing conectará Yingde y Yingde, y el buen transporte estimulará el mercado inmobiliario. |
| El sector inmobiliario de turismo cultural británico y alemán se está calentando | ★★★☆☆ | Las propiedades estilo centro turístico son populares gracias a las aguas termales, los jardines de té y otros recursos. |
| Reducción del ratio de pago inicial | ★★★★★ | Algunos bancos han lanzado una política de pago inicial del 20% para proyectos de alta calidad en Gran Bretaña y Alemania. |
2. Análisis de los datos sobre precios de la vivienda en Gran Bretaña y Alemania (últimos de 2023)
| área | Precio medio de las casas nuevas (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes | Precio medio de viviendas de segunda mano (yuanes/㎡) |
|---|---|---|---|
| Calle Yingcheng | 6.800-8.200 | ↑1,2% | 5.500-7.000 |
| Ciudad de Dazhan | 5.500-6.800 | →0% | 4.800-6.200 |
| Ciudad de Hongzhen | 4.200-5.500 | ↓0,8% | 3.800-4.900 |
3. Cinco ventajas principales de Yingde Real Estate
1.Depresión de precios: En comparación con el área de Guangfo, los precios de la vivienda en Yingde son sólo 1/3-1/2, y se puede comprar una casa con un pago inicial de 300.000.
2.recursos ecológicos: La tasa de cobertura forestal supera el 68% y tiene lugares escénicos de nivel 4A como Fairy Lake y Baojing Palace.
3.dividendos de política: Disfrute del subsidio especial para la "Integración Guangzhou-Qingdao", y algunos talentos pueden disfrutar de un subsidio de 50.000 yuanes al comprar una casa.
4.Mejora del transporte: El tren de alta velocidad Beijing-Guangzhou existente llega al norte de Guangzhou en 25 minutos, y el tren urbano planificado se reducirá a 40 minutos.
5.Soporte industrial: El parque industrial del té negro y el polo de la industria del cemento garantizan el empleo
4. Advertencia de riesgo de compra de vivienda
| Tipo de riesgo | Rendimiento específico | Sugerencias de respuesta |
|---|---|---|
| Instalaciones de apoyo insuficientes | Es necesario mejorar las instalaciones comerciales y médicas en algunas áreas nuevas | Dar prioridad a las áreas maduras en Yingcheng |
| Riesgo de vacancia | Los proyectos tipo resort tienen altas tasas de desocupación fuera de temporada | Elija un proyecto de hosting autorizado |
| Cambios de política | El límite de préstamo del fondo de previsión puede ajustarse | Reserva 15% de colchón de capital |
5. Asesoramiento de expertos
1. Los clientes autónomos pueden centrarse en proyectos dentro de un radio de 3 kilómetros alrededor del gobierno municipal de Yingde, que tienen una alta madurez de las instalaciones de apoyo.
2. Se recomienda a los clientes inversores que elijan un apartamento pequeño con un precio total inferior a 800.000 y una tasa de rentabilidad del alquiler de aproximadamente el 4,5%.
3. Preste atención al área de radiación planificada de la "Estación Yingde Oeste", puede haber un 20% de margen de apreciación en los próximos tres años.
4. Evite proyectos de alta densidad con una proporción de superficie construida >3,5 y dé prioridad a las comunidades estilo jardín.
Resumen:Yingde Real Estate es adecuado para compradores de viviendas que tienen presupuestos limitados y valoran el entorno ecológico. Se recomienda elegir áreas maduras o nuevas áreas potenciales en función de sus propias necesidades y prestar mucha atención al progreso de la integración del transporte de Guangqing. En el mercado actual, los proyectos de alta calidad tienen ventajas obvias en términos de costo-rendimiento, pero debemos tener cuidado con el riesgo de retrasar las instalaciones de soporte.
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